Діючий середній тариф на управління багатоквартирними будинками у Миколаєві більше не відповідає ринковим реаліям та покриває лише ліквідацію аварійних ситуацій. Для повноцінного обслуговування житлового фонду його вартість має становити не менше 12 гривень за квадратний метр.
Про це під час міського брифінгу детально розповів начальник управління сталого розвитку міста Департаменту ЖКГ Миколаєва Володимир Ніколайчук, передає кореспондент ПН.
За даними посадовця, на сьогодні середній показник тарифу на управління багатоквартирними будинками у Миколаєві становить 5,278 грн за квадратний метр. Проте ця цифра є усередненою — залежно від форми управління та стану будинку діапазон цін по місту коливається від 3 до 9 гривень.
Володимир Ніколайчук зауважив, що окремого єдиного інструменту міської статистики щодо динаміки тарифів немає, тому фахівці Департаменту збирали ці дані «по крихтах» із звітів Держстату, протоколів зборів співвласників, судових справ та документів, що подавалися мешканцями для верифікації субсидій.
Він зазначив, що у структурі нинішнього тарифу безпосередньо на благоустрій та прибирання прибудинкових територій спрямовується від 19% до 39% коштів. Така суттєва різниця пояснюється кількома факторами:
– є компактні будинки з величезною прилеглою територією, а є багатоповерхівки з мінімальним заасфальтованим подвір’ям;
– у деяких кошторисах закладено прибирання не лише подвір’я, а й внутрішніх сходових маршів;
– узимку кошторис зростає через розчищення снігу та посипання протиожеледними сумішами, влітку — через покіс трави та збір листя.
Посадовець заявив, що головна причина нинішньої кризи в обслуговуванні будинків — це колосальний розрив між інфляційними процесами та застряглими у минулому тарифами.
За даними Держстату, за останній рік вартість електроенергії зросла на 63,6%. У той же час середня вартість послуги з управління житлом по всій Україні зросла лише на 11,2%.
Володмир Ніколайчук зазначає, що у Миколаєві досі існує чимало будинків, де діє «психологічно комфортний» для населення, але економічно збитковий тариф на рівні 3–4 гривень за квадратний метр. Зокрема, деякі приватні управляючі компанії не переглядали його ще з 2018 року, в той час, як за ці роки у країні неодноразово підвищувалася мінімальна заробітна плата, зросли податкові ставки та вартість усіх будматеріалів.
Він наголосив на тому, що утримання тарифу на штучно заниженому рівні формує так званий «прихований борг будинку».
— Це про ілюзію так званої економії, але насправді це заморожений тариф… За цей час змінювалося все: і мінімальна заробітна плата, і податки, і окремі складові. Це, по суті, прихований борг будинку. Це означає, що нічого не робиться — мінімально усуваються аварійні ситуації, але накопичується ряд проблем, які відкладаються як міна сповільненої дії. А потім містяни звертаються до міської влади: «Зробіть нам дах, під’їзди, електромережі», хоча 97% фонду приватизовано, — підкреслив спікер.
Під час брифінгу Володимир Ніколайчук також спростував міф про те, що об’єднання співвласників мають суттєво нижчу собівартість утримання житла порівняно з управляючими компаніями.
За його словами, базові витрати для обох форм управління абсолютно однакові: електроенергія на місця загального користування купується за єдиним тарифом для населення, а будівельні матеріали чи послуги спеціалізованих підрядників коштують однаково як для фірми, так і для об’єднання співвласників.
Різниця полягає лише у формі діяльності. Управляюча компанія є суб’єктом підприємництва і закладає у кошторис прибуток, так звану «винагороду управителя». ОСББ є неприбутковою організацією, тому всі акумульовані внески спрямовує виключно на власний будинок. Проте навіть без «винагороди управителя» ОСББ змушені піднімати внески, аби перекривати зростання цін на ринку.
Відповідаючи на запитання щодо того, якою є економічно обґрунтована вартість обслуговування житла у поточних умовах, представник Департаменту ЖКГ заявив, що згідно з Наказом Мінрегіону № 190, існує вичерпний перелік із 14 обов’язкових регламентних послуг, які гарантують належне утримання та збереження конструкцій будинку (від огляду покрівлі та промивки мереж до поточного ремонту).
— Якщо йти за цією логікою, і якщо тариф буде економічно обґрунтованим — це не менше 12 гривень за квадратний метр станом на сьогодні в місті Миколаєві. І це ми не кажемо про новобудови, де є паркінги, сигналізації, консьєржі чи власні свердловини з системою зворотного осмосу, де вартість значно вища за 12 гривень, — резюмував Володимир Ніколайчук.
За словами фахівців, кожен будинок потребує індивідуального підрахунку. Старий житловий фонд зношений більше, тому вимагає більших вкладів у комунікації. У місті є приклади, коли мешканці малих будинків, наприклад, 8-квартирних двоповерхівок прибирають подвір’я самотужки за графіком, зменшуючи цим грошове навантаження. Однак для типових багатоповерхівок спроби втримати тариф у межах 5 гривень неминуче призводять до деградації будинкових мереж, дахів та під’їздів.
Джерело: news.pn
