Попит на купівлю приватних будинків в Україні у першій половині 2026 року суттєво зріс практично в усіх регіонах країни, при цьому найбільшу активність зафіксовано в центральних, південних областях та Київському регіоні. На тлі збільшення кількості покупців продовжують зростати й ціни на заміську нерухомість, особливо в Києві, Львові та інших великих містах.
Згідно з аналітикою маркетплейса OLX Нерухомість, найдинамічнішим регіоном за зростанням попиту стала Миколаївська область, де кількість відгуків на оголошення про продаж будинків у червні була на 67% вищою, ніж у січні. У Київській області попит зріс на 56%, у Черкаській — на 55%, в Одеській — на 53%, а в Дніпропетровській — на 50%.
Високі темпи зростання також продемонстрували Полтавська (+49%), Житомирська (+47%), Чернівецька (+42%), Закарпатська (+35%) та Хмельницька (+33%) області. Помірніше зростання активності покупців спостерігалося у Волинській, Рівненській та Івано-Франківській областях, де попит збільшився приблизно на 24%.
Експерти пов’язують пожвавлення ринку з підготовкою населення до наступного опалювального сезону. Після масштабних атак на енергетичну інфраструктуру взимку 2025–2026 років українці почали частіше віддавати перевагу власним будинкам, які забезпечують більшу енергетичну автономність. Якщо взимку та навесні спостерігався сплеск попиту на оренду приватних будинків, то влітку інтерес покупців змістився у бік придбання нерухомості.
За словами генерального директора агентства заміської нерухомості «Старгород» Олександра Крикницького, найбільший попит мають готові до проживання будинки з газовим або дров’яним опаленням, здатні функціонувати під час можливих перебоїв з електропостачанням. Найбільш затребуваними залишаються об’єкти площею до 100 кв. м.
У Київській області покупці розглядають широкий діапазон пропозицій — від бюджетних будинків вартістю близько $30 тис. до об’єктів за $200–300 тис. Водночас найліквіднішим сегментом залишаються будинки вартістю близько $40 тис. У радіусі 20–30 км від Києва вартість будинків зазвичай становить $150–200 тис., тоді як на відстані 50–60 км можна знайти пропозиції за $50–60 тис., а окремі об’єкти — і за $30 тис.
Водночас на ринку приватних будинків триває зростання цін. За даними аналітичного звіту ЛУН, найвищу медіанну вартість будинку на початку липня 2026 року зафіксовано в Києві — $220 тис., що на 10% більше, ніж роком раніше. Друге місце посідає Львів із медіанною ціною $200 тис. (+3%), третє — Ужгород, де будинки коштують у середньому $173 тис. (+8%).
Найпомітніше зростання цін серед західних обласних центрів продемонстрували Тернопіль, де медіанна вартість будинків збільшилася на 33% — до $120 тис., та Луцьк — на 30%, до $108 тис.
На півдні України найдорожчим ринком залишається Одеса, де медіанна ціна приватного будинку досягла $160 тис., збільшившись за рік на 7%. На сході країни ситуація є неоднорідною: у Харкові вартість будинків зросла на 22% — до $85,5 тис., тоді як у Дніпрі ціни знизилися на 5% — до $52,4 тис.
Зростання попиту та цін свідчить про подальше відновлення сегмента заміської нерухомості. Основними драйверами ринку залишаються прагнення покупців забезпечити себе більш автономним житлом, підготовка до можливих енергетичних ризиків і збереження інтересу до приватних будинків як до довгострокового інвестиційного активу.
Джерело: liga.net
