Пошкоджені ракетним ударом росіян будинок на вул. Баленка, 7а у Полтаві
Минув понад рік після ракетного удару росіян 1 лютого 2025 року, який понівечив житлові будинки в мікрорайоні Браїлки. Мешканці пошкоджених багатоповерхівок весь цей час чекають на ремонти.
І ось, 27 лютого, на 392-й день після трагедії, управління капітального будівництва Полтавського міськвиконкому нарешті оголосило тендер на капітальний ремонт будинку на вулиці Баленка, 7а.
Очікувана вартість робіт складає майже 8,1 млн грн. При цьому загальний кошторис відновлення, складений інженером Романом Мягкохлібом, визначений на рівні 9,6 млн грн.
Згідно з експертним звітом, епіцентром руйнувань у цьому будинку став шостий під’їзд, де суттєві пошкодження несучих конструкцій отримали десять квартир. Щоб зберегти будівлю, підрядник має виконати масштабне підсилення: стінові панелі торцевої стіни з першого по п’ятий поверх «закують» у сталеві обойми. Також будівельники мають демонтувати старе асфальтне вимощення навколо будинку і залити нову монолітну залізобетонну конструкцію. Аби сховати сліди підсилення та підвищити енергоефективність, торцевий фасад утеплять мінеральною ватою товщиною від 200 до 240 мм.
Чи знайдуть підрядника?
Попри виділені на лютневій сесії кошти та нагальну потребу, черги з бажаючих підрядників наразі не спостерігається. Головна причина криється в економічній площині, а саме — у застарілих розцінках.
У проєкті договору УКБ зафіксувало середньомісячну заробітну плату будівельників на рівні 24 240 гривень. Ця сума базується на рішенні міськради ще від березня 2025 року. Ситуація має пояснення: проєктна документація завершила проходження експертизи в 26 січня поточного року, а в цей же час Полтавська обласна рада підготувала проєкт щодо збільшення показників кошторисної зарплати на 2026 рік до понад 36 тис. грн.
За інформацією від представників полтавського будівельного бізнесу, компанії зараз потерпають від жорсткого дефіциту кадрів через мобілізацію. На об’єкти змушені брати навіть 60-70-річних майстрів. Знайти кваліфікованих зварювальників та висотників на офіційні 24 тис. грн наразі практично нереально, адже реальні зарплати у цій сфері давно перетнули позначку у 30-40 тисяч. Щоб обійти обмеження підрядникам доводиться йти на порушення закону — завищувати вартість будівельних матеріалів й платити працівникам «зарплати у конвертах».
Ще один бар’єр для потенційних учасників — фінансові умови договору. Замовник пропонує оплачувати виконані роботи протягом 90 календарних днів після підписання актів. До того ж оплата здійснюється виключно за умови надходження бюджетних коштів на рахунок управління. Тобто підрядник має бути готовим заморозити власні обігові кошти на три місяці, а можливо, й на довший період.
Крім того, на виконавця покладається значна відповідальність. Місто вимагає надати не менше 10 років гарантії на виконані роботи. Взяти на себе таку гарантію за стійкість пошкодженого ракетою будинку, де проводилося складне підсилення несучих конструкцій, — ризик, на який піде не кожен. А за порушення умов щодо якості робіт передбачений штраф у розмірі 20 відсотків від їх вартості.
Один підрядник на два будинки?
Варто нагадати, що тендер на відновлення найбільш зруйнованого сусіднього будинку №7 (вже на суму 15 млн грн) управління капбудівництва досі втретє не переоголосило. Дві попередні спроби знайти будівельників провалилися саме через небажання бізнесу працювати у збиток.
Вигляд на будинок № 7а зі зруйнованого під’їзду будинку № 7
Існує припущення, що єдиний економічно виправданий варіант для потенційного підрядника — це зайти одразу на два об’єкти (№7 та №7а). Такий крок дозволив би суттєво здешевити логістику, оптимізувати роботу техніки та персоналу.
Проте, якщо проєктну документацію оперативно не відкоригують під реалії 2026 року (зокрема в частині заробітних плат), Полтава ризикує зіткнутися з черговим зірваним аукціоном. А мешканці вулиці Баленка — знову залишитися наодинці з розбитими стінами.
Іван ШЕВЧЕНКО, «Полтавщина»
