Вільна земельна ділянка між Гожулами та Браїлками | Фото 2021 року
У Полтаві провели громадські слухання щодо детального плану розбудови нового житлового кварталу в західній частині міста. За право будувати тут багатоповерхівки майбутніх забудовників зобов’яжуть створити соціальну інфраструктуру.
Мова йде про вільну територію між Браїлками, Гожулами і ГРЛ площею 12,8 га. Невелика частина цього поля вже забудована багатоповерхівками, також тут розміщені огороди місцевих мешканців та старе кладовище. У 2024 році управління капітального будівництва Полтави оголосило тендер на розроблення детального плану території, обмеженої вулицями Павла Горобця, Марії Башкирцевої, Гожулівською та Мирослава Кабушки (Степової).
Документацію виготовляли близько року, проєктантом виступило ТОВ «Полтавагропроект». Саме міська влада ініціювала створення ДПТ — зазвичай його розробляє приватний забудовник для власних потреб, а потім затверджує міськрада. Такий підхід дозволив місту самостійно визначити перелік обов’язкових об’єктів: дитячий садок із початковими класами, храм, пожежне депо, зелену зону та сформувати транспортну й інженерну інфраструктуру ще до того, як почнеться подальша приватна забудова.
Громадські слухання готового ДПТ відбулися 10 червня в актовій залі ліцею №13 «Успіх», зібрали 32 учасники й пройшли без заперечень: 31 людина підтримала запропонований проєкт.
Проєктом передбачене розташування в межах кварталу проектування 19 секцій дев’ятиповерхових житлових будинків на 805 нових квартир та 594 квартир в будинках, що вже будуються. Загальна кількість квартир в межах кварталу проєктування після завершення будівництва будинків визначена в кількості 1399 штук. Розрахункова кількість майбутніх мешканців кварталу — 3498 осіб.
В 11 секціях багатоквартирних будинків визначено на перших поверхах розміщення об’єктів громадського обслуговування, зокрема, амбулаторії.
Окремий акцент зроблено на озелененні: площа зелених насаджень має становити щонайменше 6 м² на особу, але проєкт передбачає більше: замість 2 га — понад 3,3 га озеленення.
Дитячий навчальний заклад, який розміщуватиметься у центрі кварталу, поєднуватиме дошкільний підрозділ із початковими класами та вміщуватиме до 415 дітей. Для духовної громади спроєктовано місце під храм на 100 прихожан. Цікаво, що місце для церкви обирали з двох варіантів, але зупинилися саме на тій частині території, де розташоване старе кладовище.
Також у ДПТ враховано вимоги щодо паркування — 568 машино-місць. Зокрема, заплановане будівництво багаторівневого паркінгу на 280 місць у західній частині кварталу. Також передбачено майданчик для збору сміття площею 252 м², санітарні розриви, внутрішньоквартальні проїзди, а також пожежне депо.
Загалом територія вже частково забудована. Депутат Сергій Іващенко, власник компанії «КВП», розповів, що з шести запроєктованих будинків у ЖК «Пелюстковий» два вже здані, третій мають ввести в експлуатацію у вересні. Ще три секції будують поряд. Біля них забудовник облаштовує чашу для декоративного озера з плавучим фонтаном. Це буде рекреаційна зона з дамбою та дренажною системою, воду для якої братимуть із ґрунтових джерел. Поруч планують розбити невеликий скейт-парк, але це вже на наступний рік.
Будівництво чергового будинку «КВП»
Також у вищезгаданому кварталі, на вулиці Марії Башкирцевої, 22 мала з’явитися багатоповерхівка зі службовими квартирами для Нацгвардії. Її зведенням займається львівська компанія «Макроекобуд». Проте, як підтвердив Іващенко, справа далі пробного забивання паль не пішла. Фактичного фундаменту немає, і проєкт не реалізовується.
Наступним етапом буде винесення ДПТ на сесію Полтавської міськради. Після затвердження ділянки зможуть виставити на аукціон. Імовірно, це буде кілька лотів, і забудовники — один чи декілька — змагатимуться за право забудови. При цьому місто поставить умову — той, хто виграє аукціон, буде зобов’язаний побудувати дитячий садок чи інші об’єкти соціальної інфраструктури.
, «Полтавщина»
